70城竟有66个房价上涨,北京广州很猛!地产B今年暴涨70%

来源:P2P观察 2019-04-16 14:25:45

中国基金报记者 汪莹

最新3月70城房价数据出炉。

4月16日,国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。无论从新房价格还是二手房价格来看,70城房价总体出现回暖势头;尤其作为一线城市领头羊的北京,房价回暖较为明显。

66城新房价格环比上涨

北京房价回暖

具体来看,在北上广深4个一线城市中,北京的新建商品房价格无论同比、环比均较2月明显回暖。

3月份,北京新房价格环比上涨0.4%,同比涨幅达到3.2%;而2月份的数据显示,北京的新房价格环比下降0.2%,同比涨幅2.9%。

相比之下,上海、深圳2个一线城市的新房价格环比有所回落。上海的新房价格从2月的环比上涨0.3%变为3月环比微降0.1%;同比涨幅比2月降低3个百分点至1.2%;深圳的新房价格也从2月环比持平变为下降0.3%,同比涨幅也略有降低。

广州的新房价格涨幅在4个一线城市中依然领跑,环比上涨0.8%,但涨幅已较2月有所回落;同比上涨11.9%,比2月涨幅扩大0.6%个百分点。

3月环比来看,70城中仅有4城新房价格环比下降,其余66城均上涨,而2月新房价格环比下降的有9城;3月同比涨幅超过20%的有4座城市,涨幅从高到低依次为:西安、呼和浩特、大理、贵阳。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,总体来看,一二线城市新建商品房价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升;一二三线城市新建商品房价格同比涨幅均有微升。

二手房价格总体回暖

北京上海回暖势头明显

二手房方面,4个一线城市中,北京、上海出现了较为明显的回暖势头。

3月份,北京二手房价格环比上涨0.4%,同比下降0.1%;而2月份这两个数据分别为0.2%、-0.7%。上海二手房价格环比由降转升,从2月的下降0.1%转为3月上涨0.3%;同比降幅缩小,从2月的-2.5%变为3月的-1.6%。

深圳的二手房价格变动幅度与上月相比基本持平,环比涨幅0.7%,比上月微涨0.2个百分点;同比涨幅保持2.9%不变。

广州二手房价3月则有所回落,环比降幅扩大0.3个百分点至-0.5%,同比涨幅回落0.7个百分点至0.9%。

环比来看二手房价格也显示出了回暖势头,2月份70城中14城二手房价格环比下降,但3月份这一数据减少为10城。3月二手房价格同比涨幅达到20%以上的仍然只有呼和浩特1城,与上月相同。

刘建伟解读称,二手房价格方面,4个一线城市环比上涨0.3%、同比上涨0.5%,涨幅均比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市环比从上月降0.2%变为3月上涨1.2%,同比上涨8.2%与上月持平;35个三线城市上涨0.5%、同比上涨8.4%,涨幅均比上月有所扩大。

也就是说,无论同比来看还是环比来看,一二三线城市的二手房价格与上月相比均回暖。刘建伟也表示,3月份各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

黑龙江四线城市刷屏

二手房价每平米仅300元

虽然具有代表性的70城房价呈现回暖势头,但某些四线小城的房价却正在以白菜价甩卖,低到“令人发指”。

4月14日,有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”文中的配图显示,3月黑龙江鹤岗房屋均价1240元/m,其中九州兴建小区周围300元/m,320平的复式高层只要15万。

在安居客二手房平台上鹤岗市多个小区的二手房房价确实处于1-2千元区间内,甚至有二手房70平米仅售4.8万元。

据每日经济新闻,网络上出现的情况基本属实。某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只要1.5万,折合一平方米326元,低于网上流传的每平方米348元的价格。

鹤岗市的另一个“九洲松鹤小区”,一套位于6楼的50平毛坯房(一室一厅)总价也只要1.9万,折合每平方米380元,也和网上流传的最低价差别不大。

有媒体与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。

房天下平台显示,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘,最低销售价格为3200元/平米,最高为4300元/平米。二手房共有126套房源销售,其中总价最低房屋售价为3.8万元,63平米两居室,每平米单价仅603元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“鹤岗、双鸭山、七台河等城市的逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐表示,“黑龙江近几年的经济形势不太乐观,人口也是一直在流出,房地产市场较为冷淡。鹤岗这种比较小的城市房地产市场更是不容乐观。”

房地产股由跌转涨

地产B年内涨幅近70%

今日A股早盘,地产股由此前的集体大跌,到收盘时随大盘拉升。不过在中信一级行业中,房地产指数依然以0.23%的跌幅居前,5日跌幅超4%,华发股份跌超8%。

地产B基金也从此前的深跌近5%,到尾盘时迅速拉升,收盘仅跌0.16%。

今年以来,受益于前几个月的股市上涨,地产B基金年内涨幅已接近70%。

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