央行降准1.2万亿 大笔资金流入 楼市或将繁荣回暖

来源:乐居网 2018-10-10 13:54:37

天津龙湖·天宸原著,城市精英的私家邸宅,注重生活的品质感。地处海教园,南大学府区,成为高品质资产的典型代表。

2018年10月7日,央行宣布再次下调各类银行的存款准备金率1%,共计释放流动性约1.2万亿。

自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿。

降准预期 楼市或将产生积极反应

降准后,和投 资相关、需要大资金量投入的行业受影响较大,其中固定资产投 资首当其冲,房地产应该是受益最大的行业。从资金分配角度讲,银行不管是开发贷,还是按揭贷,每年的额度总是用得最快的,但降准之后,贷款额度随之增加 ,年底势必将会迎来房产小阳春。

对于楼市 降准释放三个正面效应

成本降低效应。使得房企和购房者面临一个更低的融资和信贷成本,进而加快入市节奏。对于客户来说,降准政策后,客户购房决策时间被缩短,并更加坚定宏观经济政策调控的信心。

预期效应。在预期效应下,储蓄向投 资快速调整。过去,在宏观经济看低的情况下,储蓄资金实际上变成了沉淀资金。一旦预期改变,市场会加快对储蓄资金的运用节奏。

叠加效应。这次降准还将与此前各个利好政策形成叠加效应,进而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。十一期间房产小幅增长,也是市场对此次政策叠加效应的前期预热。

房价破冰回暖 高品质固定资产成抢手资源

相比于降息对普通购房者的温和刺激作用,降准对市场需求端和银行端的作用显然更直接、有效。由于行业贷款规模的扩大,这为银行二套房贷降首付的尽快落地提供了最大的可行性,同时也将为我市改善型需求的持续释放提供后续保障。多重利好驱动,销售量走高将成必然。

楼市回暖,符合“三高“的高品质固定资产成为抢手资源。“高潜力地段”“高升 值回报率”“高品质居住价值”成为高品质抢手资源的评定标准。

天津龙湖·天宸原著,城市精英的私家邸宅,注重生活的品质感。退,居静谧;进,享繁华,城市幽居理想全在进退之间的从容境界。海教园,南大学府区,高潜力地段,别墅项目初期面市的市场价格潜力,使得天宸原著项目成为此次高品质资产的典型代表。

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