房产证下台,新的《不动产权证书》给我们带来什么好处

来源:局外视界 2017-05-06 05:49:57

房产证冲今年5月1日起正式“下岗”,新的《不动产权证书》来了!按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国个地市县停发旧证、颁发新证。

这也意味着,以后买新房拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发。

那么,房产证和不动产证到底有什么区别呢?

不动产证

 新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。不动产证了权利人、坐落位置、共有情况等原来房产证有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证

证件内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证上有你的名字≠房子是你的

房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记才会发生效力。未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。所以说,揪“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

总结来说,不动产证上有没有你名字才能确定房子所属。但如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

不动产登记,我们有什么好处

  买卖房更方便!不再也用土地、房屋多个部门跑手续。  再不会一房多卖!可通过不动产证查询不动产产权归属,防坑又防骗。  农民群众受益,农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记。

房产证还需要换成不动产证吗?

 不需要,旧的房产证并非一定要换“新证”。

 只要没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。

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