旅游地产新方向 文旅产业聚集区成区域经济拉动引擎

来源:财经地产 2016-08-22 15:56:00

当未来的经济支柱产业与传统的经济支柱产业融合,会衍生出怎样的化学反应?

旅游、文化、房地产,相互融合打造的文旅产业,出现新的发展方向——文旅产业聚集区。所谓文旅产业聚集区,即把产业、文化、旅游三者结合起来,选核心吸引物,通过投资、运营带动产业发展,吸引人流、创造消费、创造就业,带动周边产业的联动效应,带动区域经济发展。

以万达文化城、北京环球影城、上海迪士尼等位代表的新一代文旅产业聚集区崛起,摆脱过去单纯依托周边旅游资源来进行房地产开发,通过住宅、别墅、度假产权公寓等销售来平衡资金的模式。依托城市发展文化旅游聚集区,可以和城市城镇化提升形成很好的合力,对拉动城市综合产业、推动城市宜居性、提升城市品牌文化都起到很大作用。

“文化旅游集聚区可能是解脱旅游地产开发困境的方法”,SKYLINE思凯来文旅创新集团董事长、总设计师李涛称,上海迪士尼带动相关联近100余个产业发展,未来可能拉动长三角区域的产业聚集性和行业体验高度;北京环球影城预计首年游客量可达千万人次,也为北京经济发展起到很大贡献。

在传统地产遭遇困境,房地产企业利润率普遍低下的阶段,更多的房地产企业在寻求多元化转型,文旅产业于是成了新的发展“蓝海”。克而瑞发布的《中国旅游地产发展报告(2015—2016年)》显示,近几年旅游地产开发持续升温,2015年全年旅游地产实际完成投资额高达9302亿元,创历史新高。

旅游、文化产业对经济的贡献也在增长。数据显示,2015年中国旅游产业对GDP综合贡献达到了10.1%,超过了教育、银行、汽车产业。文化部部长雒树刚曾在表示,使文化产业在“十三五”末在国家GDP的比重从2014年3.76%增长到2020年5%以上。

国家层面出台系列政策推动,加上居民收入提高带动旅游消费增长,李涛认为,“文旅行业发展已经掌握了非常好的天时”,资本的大量进入,也将对文化旅游产业带来很大的推动作用,文旅行业将“成为房地产行业改革力量中一股非常强劲的力量,未来会有非常好的发展前景”。

同时,李涛指出,文化产业发展也面临着很大的挑战,主要在于土地、资金需求量大,专业、产业要求高,未来文旅产业聚集地开发模式一定是平台模式,包括政府、金融、创新综合服务、开发代建等等。

(编辑:wenjing)

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