宿迁一小区物业出租停车位 业主为抢租停车位起了个大早

来源:房产焦点 2016-07-26 16:56:35

中国江苏网7月26日讯(记者高策实习生郝思佳)7月25日清晨,宿迁市区海天翡翠城小区内显得格外“热闹”,物业公司办公室门前排起了长队。早晨8时,物业办公室刚开门,业主们纷纷涌入,他们为的是抢租小区里仅剩的200余个车位。记者了解到,有的业主为了抢租一个车位,凌晨4时许就赶到了物业办公室门外排队。在之前,这个小区内空余的停车位一直是免费供给业主使用,突然宣布出租时,小区的业主们纷纷表示,这个小区尚未成立业主委员会,物业公司怎么有权出租这些停车位呢?

业主们在抱怨声中抢租车位

当天上午9时许,在海天翡翠城小区的物业公司办公室内,几十名业主涌入这间不大的办公室,业主们手中拿着一张张红色的纸片,这是物业公司的工作人员给准备租用车位的业主们发放的“排队序号”。记者了解到,这个小区内剩余的停车位仅有200余个,所以没有排到号的业主就无法租用车位。

“我是6点多来的,还有更早的5点来的呢!”小区业主尚先生告诉记者,他购买这个小区的房屋时,没有购买地下停车位,所以每天下班都要立即赶回家,抢占空余的地上停车位,一分钟都不敢耽搁。尚先生说,他为了能抢到一个靠前的“排队序号”,以便优先选择租用车位的位置,早上6时许就赶到物业公司办公室门外,而在他到达时,有的业主已经在此排队了一个多小时。

“这些车位是小区的共有财产,凭什么收钱出租。”在物业办公室,一名居住在7号楼的业主向记者抱怨说,原本这些车位在规划时都是作为配套设施设计建造的,建筑成本已经分摊到了每个业主的头上,物业公司根本没有理由再用这些车位来牟利。像这样的抱怨声并不在少数,但是业主们还是排着队不肯离开。一名业主徐先生说,归根结底,他们都想花点钱减少麻烦,不然下班时车辆被挡在小区门外会更麻烦。

居委会工作人员要求停止招租

就在不停的抱怨之类的嘈杂声中,古城街道项王居委会的几名工作人员接到业主们的投诉后赶到了现场。居委会工作人员要求物业公司立即停止招租这些停车位,随后纷乱的现场逐渐恢复平静。

项王居委会主任朱先生告诉记者,居委会认为这个小区并没有成立业主委员会,物业公司无权替代全体业主决定这些车位是否收费出租,所以安排了工作人员到达现场,要求物业公司停止对外招租工作,以防止业主与物业公司发生冲突。朱先生表示,如果物业公司打算将这些停车位收费出租,必须等到小区业主委员会成立后,由业主委员会决定是否出租。

记者随后采访了海天翡翠城的青和物业公司总经理王晖,他表示,物业公司会遵循项王居委会的决定,停止向业主们出租停车位。但是他同时坚持认为,物业公司收费出租这些空余的停车位是合情、合理、合法的。

江苏宿兴律师事务所主任律师姜亚春表示,根据我国《民法通则》规定,小区在业主委员会成立前,物业公司无权处置如地上停车位之类的全体业主共有财产,如果物业公司在此时招租车位收费,则构成了不当得利,全体业主可以要求物业公司返还。即使在小区业主委员会成立之后,物业公司想要收费招租这些停车位,也必须征得业主委员会三分之二以上成员的同意,车位的租金收益归全体业主所有,全体业主都应该参与分配,而物业公司不可以参与租金收益的分配。

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