深圳房价连涨18个月后回落 上月新房成交接近腰斩

来源:新浪财经 2016-05-02 07:15:00

深圳房价回落

此前连涨18个月,上月全市新房成交量接近腰斩

南都讯记者卢韵如陈博3月25日出台的深圳楼市新政过去一个月有余,购房者陷入观望,不仅新房住宅和二手住宅成交量腰斩,成交价格也结束了连续18个月的持续上涨,双双首次出现回落。

新房成交环比下降近5成

经历“3·25新政”的深圳,4月新房供应量虽然翻倍,但成交量却反降过4成,其中新房住宅成交量更是接近腰斩。据深圳市规划国土委数据统计,截至4月28日,深圳新建住宅批准预售4906套,环比3月增长147.7%,市场供应量较前两月有明显回升,开发商推盘相对积极,基本已接近去年水平。但截至4月28日,全市新房成交仅3253套,环比下跌43.2%,其中住宅为2259套,环比下降49.4%,同比下降44.5%。

3000套新房成交量被深圳房地产资深观察人士徐治政认为是市场临界线。他曾表示,如果月成交低过这一数字,市场则表现为趋冷;如果新房成交量高过6000套,则为火爆,两者之间,则是相对正常的市场表现。在下降的成交量中,房价已经高企的南山、宝安分别成交了737套和295套,降幅均在60%左右。

值得注意的是,全市成交均价微跌,一方面因为新近入市或加推的楼盘,定价也相对合理,开发商以价换量追求快速回款的心态较为普遍,另一方面还因为上月价格偏低的龙岗区成交占比高达45.5%,直接拉低了全市的均价水平。除龙岗区外,福田、南山、罗湖等区价格仍在上涨。其中,福田、南山均价在7.7万元/㎡左右,环比分别上涨1.8%,9.2%;罗湖为64407元/㎡,环比上涨9.8%;宝安均价48838元/㎡,环比上涨4.8%。成交量原本就较少的盐田区,极易受到成交结构的影响,在上月尽管成交均价在46157元/㎡,但仍上涨15.2%。

二手房进入深度博弈期

数据显示,截至4月27日,深圳二手住宅成交过户数据为7842套,较3月下降58.1%。由于官方数据存在一定滞后性,不能及时反映市场情况,根据深圳链家市场研究中心监测,4月二手住宅的实际交易量约在4000-5000套,市场交易已大幅降温。

深圳中原4月二手房样本楼盘均价为54807元/㎡,环比3月下跌2.39%,这也是二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后,出现的首次回落。中原地产认为,楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场,效果显著。据深圳中原研究中心监测,部分区域二手成交量较新政出台前减少4成左右。受4月1日起评估价上调及新政带来的影响,4月成交量显著回落,在用于编制指数的188个样本楼盘中,4月成交样本明显少于3月,并且全市降价样本楼盘已过半,占比55%,较3月增加了35个百分点。其中,18%的楼盘降幅超过10%。中原认为,市场观望氛围浓厚,二手房交易逐渐进入买方市场,议价空间变大,另有不少投资客急于出手,业主报价逐渐松动,二手房价格整体降幅较大。

“8000套是深圳二手房成交量的基准线。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平表示,如果二手房月度成交量超过10000套,则房价将会有保障,但如果低于5000套,且5000套持续三个月的话,房价就可能向下调整。

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