东莞购房入户政策或将重启 购房入户还有吸引力吗?

来源:人民网房产频道 2016-04-25 09:58:00

原标题:东莞购房入户政策或将重启购房入户还有吸引力吗?

绘图:杨佳

嘉宾:

总经理李兴旺

万江一企业员工吴秀华

东莞购房入户政策或将重启。4月15日,东莞市召开全市供给侧结构性改革工作会议,会上提出,为有效释放商品住房需求,东莞将适时研究出台全市购房入户政策。

与此同时,佛山等珠三角城市也纷纷出台政策,将入户限制松绑。面对新政,各方反应不一。业内人士则认为,东莞住宅类商品房的去库存压力并不大,需要解决积压问题的是市内非住宅类的商品房,这与东莞的经济结构有着很大关系。

购房入户的都是为了孩子

记者:其实,近年来,东莞入户政策一再降低门槛,与户口挂钩的医疗、子女入学等政策也不断优化。如果重启购房入户政策的话,感觉哪部分人群会是主要的受益群体?

吴秀华:我老家是湖北的,来东莞10年了。几年前,我们在万江的滨江公馆买了房子,但没想过要把户口也迁过来。我们感觉,迁不迁户口好像对我们来说没什么实质的影响。而且,据我了解,东莞积分入户还是挺容易的,这几年的入户门槛还在持续放宽,所以我们也没怎么在意。最近,因为孩子明年要上小学,所以我们今年才准备积分入户。

我知道好多人,他们也是早就买了房子,但是没有选择入户,也是因为刚有了宝宝或准备生宝宝才入户的。确实,如果两夫妻都不是东莞户籍的,小孩子在这边上学真的不容易。很多家长都是为了孩子读书的问题,才把户口迁到东莞来。

李兴旺:东莞如果重开购房入户,最有需求的还是想在这个城市长期立足发展的外地白领和高级蓝领。如果放开购房入户,这个群体入户的积极性应该是最高的。

当初取消购房入户政策,主要是购房入户政策导致城市人口过快增长和带来了教育、社保负担比较重等问题。2008年东莞取消购房入户政策的时候,对房地产市场还是一个很大的利空消息。当时这个政策一出台,有购房者向开发商退房的现象,东莞房地产市场也马上出现了一波房价回调现象。

对房地产市场利好有限

记者:政策风向一出来,我们留意到,市内某些房地产商已经开始借此做广告,并且放出了楼价会提高的信息,怎么看这个现象?

吴秀华:购房就能入户,其实,在我看来这项政策总体上的吸引力并不大。因为现在东莞积分入户的条件已经放得非常宽了,像我,既可以积分入户,也符合人才准入条件,所以感觉没有必要为了入户去买房。

但是,某些热门学校附近的楼盘,我认为还是很受关注的,应该会有很多人愿意买。毕竟买了那儿的房子后,把户口往那儿一迁,孩子以后就能在相对应的学校念书了。这点非常重要,很多家长也很关心。就像北京、上海、广州的学区房,价格已经那么贵了,还是有很多人愿意买的。

当时我们买房子的时候,附近小区就能入读万江中心小学,但我们当时不知道。如果知道的话,就算价格贵点,我也愿意买那里的房子。

李兴旺:随着东莞积分入户政策越来越放宽及人才入户政策的完善,其实,入户东莞已经不再像10多年前那样是一件很难的事情。

此次可能恢复购房入户政策,是东莞市供给侧结构性改革在房地产方面去库存的一个配套方案。但是从东莞的情况来看,目前全市有商品房库存666.6万平方米。其中商品住宅318.1万平方米,非住宅商品房348.5万平方米,库存总量不大。根据广东省下达的指标任务,今年东莞市要在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上,化解4万平方米商品住房库存、10万平方米非商品住房库存。

恢复购房入户政策,对于东莞整体房地产市场一定是利好,但是影响有限。因为东莞住宅类的商品房库存压力很小,可以说是供不应求。而非住宅类的商品房库存压力较大,这与东莞整体的经济结构有关。

教育不应扯上房地产

记者:除了房价可能会受到影响,新的政策如果实施,希望能在哪些方面细化,以更符合大众需求?

吴秀华:虽然现在随迁子女可以积分入学,但是积分入学往往不能就近入学,特别是在市区,学位紧张,很多积分入学的孩子可能被分配到比较远的地方,读不到自己心仪的学校。

只是,听说现在市区很多学校的楼盘生压力已经非常大了,像南城要好多年才能消化完。如果现在开放购房入户政策,一些家长蜂拥而至,去到这些热门学校附近买房,我担心是否会造成更紧张的学位压力呢?而且,这些热门学校附近的“学区房”,会不会被炒得价格更高,出现北上广的现象。

说到底,最重要的还是教育资源的均衡化,这样就没有择校了,公平才是大家希望的结果,千万不要让教育跟房地产扯上关系。

李兴旺:跟省内其他很多城市一样,东莞市此时研究购房入户政策与政府整体应对供给侧结构性改革姿态有关。其出发点,还是以为东莞引进人才和留住人才为主。目前,东莞的积分入户政策其实门槛不高,现在要解决的是入户积极性不高的问题。

从经济结构来看,东莞仍以大量的中低端消费人群为主。近几年兴建的以高端写字楼为主的非住宅类房产项目,定位为中高端消费人群。这就是一个矛盾,导致当下的市场环境偏差较大。对于这一矛盾,即使新的政策出台,不能落户的非住宅类产品受到的影响也不大。

点击查看原文

相关链接