易居:一线降温二线发力 4月成交或再创历史新高

来源:财经地产 2016-04-19 19:34:00

一、4月前15天成交继续上升

4月1日-15日,易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米,环比3月前15天上升了5%,同比上升了66%。3月份市场交易活跃的态势在延续。出于对后续政策调整的担忧,4月份购房者积极购房,带有比较强的恐慌性购房或“抢房”情绪。

20个城市中有13个即7成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看,此类成交环比的城市,基本上为二线城市。如南宁、青岛和天津,相比3月前15天的市场成交,增幅分别为55%、42%和32%。这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动,所以不会盲目观望,而是会积极购房。当然值得警惕的是,在这一波市场交易热的过程中,或引起二线城市房价的快速上涨。

从同比增幅看,20个城市中有16个即8成城市出现了上涨。其中增幅最大的3个城市包括天津、青岛和温州,同比增幅分别为258%、150%和146%。20个城市中,有4个城市出现了同比下跌。其中深圳跌幅最大,为31%。这和深圳新房可售量不足有关。同时部分购房者确实也担心深圳房地产市场泡沫过大,开始选择了观望的策略。

二、城市分类中,二线城市环比增幅最大

4月1日-15日,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看,二线最热,一线和三线则略有下滑。对于二线城市而言,购房情绪最热,这和此前3月份杭州、天津等城市的示范效应释放有关。而一线城市收紧的政策效应已积极释放,三线城市则在3月份已有较好的需求释放,所以这两类城市的成交环比会出现下跌。

同时,一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看,二三线城市的升温较为明显,这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。

三、预计4月份市场成交将创新高

从4月份前15日的市场交易数据看,市场交易总体活跃,说明在3月份交易活跃的基础上,购房者依然会积极入市。尤其是近期关于二线城市政策收紧的声音比较多,对于部分购房者来说自然不敢懈怠,进而会积极签约。可以大胆预计,4月份下半场的市场交易或赶超4月份上半场,最终促使4月份全月的市场成交创下历史新高。

附注:

20个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、杭州、合肥、长沙、南宁、贵阳、兰州、淮安、扬州、九江、襄阳、莆田、和温州。其中一线城市4个、二线城市10个、三线城市6个。

执笔人:易居研究院智库中心研究总监严跃进

(编辑:lvqiang)

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