来自房交会的报道:天津楼市库存量在合理区间 成交持续火爆后购房者观望情绪蔓延

来源:房产焦点 2016-04-02 02:36:16
天津经济广播《安居置业》节目主持人张源主持去库存专家论坛

主持人:2016年天津春季房交会昨天在梅江会展中心开幕。据了解,房交会第一天虽然不是休息日,但看房者众多,共成交各类房屋306套,其中新建商品房153套,均价17851元/平方米;二手房住宅125套,均价16883元/平方米。3月以来,随着各项楼市利好政策叠加作用,本市房地产市场持续火爆,也使得今年的春季房交会来的更早。在经历了几个月的持续热销后,全市均价有所上涨。目前,天津楼市的库存量已处于合理区间,购房者的观望加重。请听记者刘晓明的报道。

【压混:我们现在样板间都已经装好入住了,这边是装修中的……压混】

房交会第一天,很多市民早早到现场看房、选房。在天房集团某项目展位,售楼员忙着向市民介绍项目的入住时间、价格等情况。购房者张先生说:

【录音:就是看一下现在还没决定。房交会比较方便,所有房子都在这儿,比较省心。我觉得比我想象火爆,人挺多的。】

和去年不同的是,本届房交会上,新房项目数量比去年有所减少,在售项目占比加大。金桥集团一向重视通过房交会来推广品牌、消化库存,这次只有两个项目参展,这在一定程度上与今年一季度的楼市热销密切相关。金桥投资控股集团华北区总裁贾丁介绍说:

【录音:全部售罄两个,从第一季度11个亿的销售,价格有一定增长,幅度并不大,10%。开发商在去年一年基本就是去化,许多项目是低于经营指标的,今年肯定有修补利润的冲动,但是超过市场预期我认为在天津不会有人来买帐。】

天津经济广播记者刘晓明进行现场采访

据了解,今年春节过后,国家先后出台了降首付、降税费、贷款利率优惠等政策组合拳,在全国楼市去库存的大背景下,天津楼市持续一个月热销。据天津国土房管局《每日房价》统计,刚刚结束的3月,全市新房成交套数22865套,环比2月上涨240%;全市存量房的出清周期由05年初的“全国第一”,下降到现在的16个月,处于合理区间,部分优质地段的楼盘甚至出现了供小于求。

成交量的上涨也逐步影响到价格,3月份,全市成交均价12484元/平米,同比去年上涨17.6%。不少之前抱着“追涨”心理的市民,重新冷静下来陷入观望。房交会上两位市民表示:

【市民1:前一段考虑改善,这一段正好赶上涨价了,实际现在买房不合适,我也不想卖。市民2:房价偏高,我会观望,即使买的话可能也会再等一等,偏向河西,交通,开发商品牌也会关注比较多。】

由火爆交易到观望蔓延,购房者在选择房源上也更加谨慎和理性。从过去单纯关心面积、价格、交通配套,到现在对产品的品牌、户型、景观绿化、物业管理等等都有全方位的要求。

另据了解,本届房交会参展房企54家,参展项目最多的开发企业是天房集团,参展项目共24个,住宅项目中参展面积最大的是金侨新梅江壹号项目。天津市房地产协会秘书长苏浩介绍:

【录音:第一参展项目以中低价位商品住宅为主,售价在2万以下的占74%,设置保障房专区,为中低收入购房者满足选房购房需求,第三对参展房源进行审核,确保真实可靠。】

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