市场观察:市区楼市持续量价上涨,改善型需求追高是否合适宜?

来源:房产焦点 2016-03-16 01:54:15

主持人:据天津市房管局每日房价统计,3月第二周,天津市新建商品住宅成交量环比上涨21%,成交套数突破5000套,整体特点为价量均升。二手房市场也很火爆,无论是成交量和价格还是咨询热度,都明显高于去年同期水平。有购房者开始纠结,现在出手购房是不是合适?是否有追高的风险?来听记者刘晓明的报道。

受楼市交易旺季到来及税费利好政策影响,3月至今,本市新房和二手房的成交量持续快速攀升,创5年来新高。部分新房项目和二手房业主出现惜售提价的现象。

市民吴小姐,在和平区有套30平米的学区房,她本想趁年后政策利好、贷款利息低的时候,换购一套大房子,但实际情况让她感觉有些发懵。

【录音:去年下半年就看房,但是一直没遇到合适的,也没特别着急,春节出去旅行一趟,回来之后再看二手房,清华园11-12月的时候,130多平385万,年后,相同面积现在已经600万了,之前9-10月融创星美御,90平,280万,现在已经400万了。】

于是,吴小姐便将目光转向新房市场。

【录音:和平区新房少,满足我需求的就更少了,之前看的新小区,房型不好所以当时没考虑,等下决心考虑时候,发现封盘,再开盘一套涨了100万,这是年前,年后其他新盘,八大里,就因为二手房长得凶,所以也封盘了,调价开售;和平金湾广场,有个算是豪宅项目,本来房型朝向都不是特别好,定价也高,看房人增加,一周之内提了两次价格。】

据了解,今年春节过后,首付款两成、契税减免、利率新低等一系列政策组合拳,激发了市民换购置业的热情,由此便出现了二手房买卖都火、改善型新房产品受追捧的情况。

上周,天津新房成交5090套,环比前一周上涨21%;二手房一周成交近4000套,连续4周上涨。价格方面,目前全市新房成交均价12048元/平米,在记者了解的市内六区和环城四区的几十个新盘项目中,约有30个新盘进入3月后价格上调。业内人士提醒,在市场环境稳定上升、金融政策合适的时候,换购住房,满足改善型需求本是不错的选择,但不建议一味追涨的投资行为。房客多地产总经理朱庆江介绍说:

【录音:对于业主来说,不是什么房子涨价都有人买的,虽然价格上涨,很多人是卖了一套再买一套,卖得贵买的也贵,所以及时入手及时出售比较好。对于自住型客户,关注的客观条件要多一些,比如环境、交通、采光、户型,最后考虑的才是价格,根据需求买就是最好的。政策优越自然价格上涨,价格平稳的时候可能买房利息又多了。所以市场好坏一般对于自住型客户变化不大。】

中国指数研究院天津分院祁丽静建议有投资需求的购房者,要从市场形势、价格抗性、变现能力多方面综合考虑,减小投资风险。

【录音:对有投资能力的人,要多方考量,比如:区域选择,未来向好区域,武清、北辰、滨海中心商务区,受到京津冀一体化带动,未来潜力预期不错,此外可选择地铁房、学区房,价格抗性强的楼盘,未来容易变现,相对风险小。】

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