中国着力化解房地产库存 促进房地产业兼并重组

来源:房产焦点 2015-12-21 22:44:30

中新社北京12月21日电(记者庞无忌)被视为未来一年中国宏观经济政策“风向标”的中央经济工作会议21日在京闭幕。在连续两年“缺席”中央经济工作会议后,房地产今年再次成为会议重要议题。

此次会议将化解房地产库存作为明年经济社会发展的五大任务之一。会议提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进21日在接受中新社记者采访时指出,鼓励开发商兼并重组和适当降低商品房价,事实上是鼓励明年中国的房地产市场以“低价跑量”为主基调,这将有助于房地产市场的库存消化。商品房价适当下降,也能够稳定市场预期。2015年中国一线及部分二线城市房价上涨较快,引起了一些市场恐慌,有一些企业已经开始酝酿提价。

“新政策的出台,将对明年房企的定价策略产生积极影响。”严跃进说。

此外,会议提出房地产业兼并重组,提高产业集中度,意味着房地产企业的数量将会有所减少,一些大房企的规模可能会继续扩大。目前中国有8万多家房企,业内人士预计,3-5年之后,这个数量会减少一半以上。对于一些中小房企来说,加速房企资源整合可能意味着,它们会更加主动地和大房企进行项目合作,或者加入到整合的大军之中。

另外,会议提出取消过时的限制性措施。有业内人士分析称,在房地产行业来说,这可能意味着“限购”、“限贷”等行政性调控手段会进一步从市场上淡出。今年以来,多数二三线城市已经取消了对住房的“限购”政策,不过,北京、上海、广州、深圳四个库存压力较小的城市依然严格执行。今年中国也多次放松房贷政策,首套房认定标准放宽、二套房首付比例也有所下降,改善性需求得到释放。(完)

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