小区业主称物业管理存瑕疵拒交物业费被起诉

来源:网易 2016-01-26 14:24:00

中安在线讯据阜阳新闻网报道,颍东区某小区业主拖欠物业近2年物业费迟迟不交,物业无奈,把业主起诉到法院索赔物业费及违约金。

法庭上,业主也是一肚子苦水:电动车被盗,反映至物业没了下文;轿车被划伤,没讨到说法;有时候,下水道堵塞,污物流了一地……

近日,颍东区法院一审认为,物业管理存在瑕疵,业主可交所拖欠物业费的80%。

2015年8月30日,颍东区某小区物业公司将业主刘某告上法庭。

物业公司表示,他们2011年11月接手小区物管。之前,小区开发商与业主签订了商品房买卖合同和物业服务合同约定,业主预交物业服务费1500元。

“1500元,大概是两年的物业费。”物业公司代表称,从2013年11月起,刘某就一直没有交过物业费,拖欠了1500多元。

为了讨要物业费,物业找到刘某协商,但每次,刘某都不配合物业工作。

“物业天天不管事,就知道收钱。”法庭上,刘某对物业服务也有一肚子抱怨。

刘某说,小区分批建设,他们入住时,仍有楼层在施工中。从他入住后,小区配套设施一直没有健全,无监控摄像头,导致其电动车被盗走无从查起。而刘某找到物业询问时,物业竟然称此事与他们无关。

刘某还介绍,2012年8月,刚买的车停放在小区内。不料,车辆旁边一个太阳能热水器广告棚被风刮倒,正好砸在了他的车上。刘某叮嘱物业,广告公司人员来的时候一定要通知他。

但刘某表示,物业公司还是在未告知他的情况下允许广告公司将广告棚拉走。“导致我的损失至今未获赔偿。”刘某还抱怨道,小区下水道经常堵,污物流了一地。可每次都是拖了很久,物业才来解决。

鉴于此,刘某请求法院驳回物业公司的诉讼请求。

近日,颍东区法院公开开庭审理了此案。

法官告知刘某,作为业主,物业与其签订的服务合同对其具有约束力,应按照合同约定按时交纳物业费。

但法官了解到,刘某反映的情况部分存在。原因是该小区房屋正在分批交付使用中,小区配套设施和绿化环境未能全部到位,服务存在一定的瑕疵。

法官认为,按物业服务合同约定,业主交纳的物业费可低于本合同约定收费标准的15%-30%,结合本案实际情况,应以低于收费标准的20%为宜,故打八折,判令刘某支付物业费1211元。

法官还认为,物业服务合同中仅约定了业主延迟交纳物业费应承担违约金,却没有约定物业公司不适当履行物业服务合同的违约责任,物业合同约定的双方权利、义务不对等,违反了合同法的基本原则,故对其要求支付逾期违约金的诉讼请求不予支持。

“一般来说,业主不交物业费被物业起诉到法院,打起官司来很难胜诉。”安徽志豪律师事务所宁国栋律师表示。

宁律师表示,业主不交物业费在小区中较为普遍,其拒交理由主要有3种,或认为物业服务不到位,或认为物业费收取过高,或与开发商存在纠纷,将矛头指向物业。其中,物业服务是否到位难界定,业主完全胜诉几率不大,后两个原因都不获法律支持。

“法庭上,最看重的是证据。”宁律师说,业主若对物业服务不满意,平时多保存相关的视频、音频资料,以能举证物业公司违约在先。

如本案中,刘某的车辆停在小区被广告棚砸伤,他应该第一时间报警,交由警方处理。留有案件卷宗,对日后的诉讼十分有利。

本文来源:新民网责任编辑:马婧雯_NN2479

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